－兼评中天蒋飞、长河皮锦州、创辉林凤辉三人的异同

文/深圳张茂荣律师

 

    进入2007年下半年，中国楼市风云突变，上下冰火两重天！

 

    11月14日震惊中外的深圳中天事件爆发，12月4日深圳知名中介长河事件爆发，今年1月15日全国最大的地产中介创辉风波爆发（期间未被媒体关注的自生自灭的不知名小中介更无法统计），最近又有关于中原、世华的种种猜测，深圳房地产中介市场正处于急剧裂变之中，中介倒闭的多米诺骨牌效应已经出现，而目前波及到的最大一张骨牌就是创辉。很显然，如果创辉倒闭了，骨牌产生的惯力将进一步加强，并有可能加速其他中介的倒闭，而如果就此挺住，将可能从此阻止骨牌效应力量的继续传递，进而拯救其他中介。故，从某种意义上说，创辉的生死存亡将直接影响到整个深圳房地产中介市场是否崩盘，创辉的使命重若泰山！

 

    面对恶劣的环境，在中介陷入诚信危机，人们普遍不看好中介命运的时候，创辉没有选择逃避，而是采取了积极融资盘活整改的路子。1月16日（风波爆发次日），创辉总裁林凤辉做客搜狐，坦承失误之处，自愿以个人资产为创辉担保，并积极融资解困。本律师点评创辉风波的文章发表后，引起创辉高度重视，23日创辉企划部经理、对外发言人张敏邀请本律师共商对策，24日总裁林凤辉等高层一行五人到本所进一步磋商，征求本律师意见，后来有朋友得知我与创辉高层有接触，亦有融资意向，创辉的意见是正在与他人协商融资，即将达成协议，目前最重要的是尽快融资，如融资谈判破裂再考虑与我的朋友重新谈。今天得知创辉已与四川鑫易居房地产经纪有限公司达成融资一千万美元意向协议，该笔资金注入后，创辉困境自然摆脱，市场复苏后，经历该场风波后的创辉或将以成熟稳健的新形象驰骋于中国房地产三级市场。

 

    中天置业是深圳乃至中国房地产三级市场的祸水源头，其总裁蒋飞被视为房地产中介人的耻辱；长河地产以治理整顿为名，发布公告登记债权，并借助律师发表声明，中天阴云恐怖之下，与蒋飞对比，其总裁皮锦州俨然成为了人们褒扬的典范，但明白人一眼就能看出来，长河与中天并无本质的区别，客户在他们那监管的资金最终都是打了水瓢，区别只是皮锦州没有蒸发而已；而创辉则不同，受中天、长河事件影响，在舆论猜测之下陷入困境风波后，创辉总裁林凤辉没有像蒋飞一样选择逃避，也没有像皮锦州一样寻找借口拖延债权人并坐以待毙，而是选择了积极融资自救，并可能力挽深圳房地产中介狂澜于即倒，进而影响整个三级市场走向！

 

    值得引起人们关注和钦佩还有，与长河地产将监管客户资金视为破产债权并优先支付员工工资不同，创辉能够从法律的角度对属于和不属于自己的财产做出明确的判断和划分，其发言人张敏在就融资后是否优先偿付欠薪答记者问时明确表示不会！因为创辉不能再挪用客户资金用别人的钱给自己的员工发放工资，必须先解决房款急于付清的客户。在《劳动法》刚实施，政府对劳动者倾斜性保护日益加强，又值春节前夕，能够做出这种表态是要背负很大压力的！

 

    如果创辉挺过此次危机，不但是创辉的胜利，也是整个深圳乃至中国房地产三级市场的胜利！支付完毕全部欠款后，创辉将重塑房地产中介在市民心目中的信心，创辉辉煌之日或可再现！

 

    中天是中介倒闭多米诺骨牌效应的制作者，长河是多米诺骨牌力量的加重传递者，创辉是多米诺骨牌力量的承接者！创辉不倒的意义在于其承接了前面多米诺骨牌倒塌的全部力量，从而避免了身后其他中介的倒牌，进而改变市场没落格局！与中天、长河相比，创辉的行为值得我们喝彩，值得其他中介学习！

 

    预祝创辉租售早日度过危机！预祝深圳楼市早日步入正常轨道！

 

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